Will buying the property be worthwhile in the future?
Hello everyone,
I found an old single-family home with a large plot of land that's in dire need of renovation. Here's the link to the listing: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/freistehends-haus-mit-grossem-garten-in-bondorf/2879067799-208-8098?utm_source=sharesheet&utm_medium=social&utm_campaign=socialbuttons&utm_content=app_android
My question is, what do you experts think we'd roughly expect to pay for the renovation? The owner said there's still some wiggle room on the price, but not much. What would you say? Thank you in advance.
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Bei uns in der Straße wurde vor kurzem ein Haus verkauft Baujahr 1955. Die Maklerin meinte daß es zu sanieren ist und mind.200.000€ investiert werden muss. Mit Eigenleistung natürlich weniger.
Ich denke Du mußt noch sicherlich 200.000€ investieren um das Haus in einem sehr guten Zustand zu bringen. Den Preis finde ich zu hoch. Der sollte noch mind. ~10% bis 15% vom Preis runter.
Ob sich das lohnt, wenn man nur zu zweit einziehen möchte, bezweifle ich sehr stark.
Wir sind zu dritt mit Kind.
o.k….aber das Kind verdient nichts und ist eher eine Belastung . Das Kindergeld ist lächerlich wenig.
Im Hinblick auf die absehbaren Sanierungskosten sollten Sie Ihr Glück mal mit einem Angebot i.H. von € 380.000 versuchen.
Tipp:
Suchen Sie sich ein paar Bekannte, die Ihren Nennpreis von € 380.00ß mit kräftig darunter liegenden freibleibenden Dumpingangeboten hochstilisieren.
Die Verkäufer werden dann eher geneigt sein an Sie zu verkaufen.
Damit sind dann Ihre Chancen besser.
Man spürt schon, dass Sie sowas zu ersten Mal machen!
Ganz ehrlich, mein erster Eindruck sagt nein. Der Preis ist meines Erachtens auch viel zu hoch angesetzt. Wenn du da noch 100.000€ reinstecken musst, kannst du dir auch gleich einen Neubau leisten und hast kein 70 Jahre altes Haus.
Investiert ca. 750,- Euro in einem Immobilien Sachverständigen der für euch einen Marktüblichen Preis und die Sanierungskosten ermittelt.
Meiner Meinung nach ist das Haus viel zu teuer.
“Sanierungsbedürftig” ist ein sehr dehnbarer Begriff 😀
Kann dir hier also niemand beantworten.
Denn rein für die Optik kommts ganz auf deine Ansprüche an.
Was ich gesehen habe was ich persönlich lassen machen würde:
Falls du alles komplett machen LÄSST, kannst allein dafür mal easy mit mindestens 100.000 Euro rechnen.
Was man nicht sieht:
Mit 100.000€ kommst Du beim Baujahr 1951 nicht weit…rechne zumind. mit dem doppelten Betrag.
Du hast schon verstanden, dass sich die 100.000 nur auf Böden, Bäder, Küche und Fenster beziehen?
Zum Rest kann man allein von der Optik her wenig sagen.
Lohnen tut sich es.
Vor allem wenn das Griüundstück aufgeteilt werden könnte.
Kommt aber auch auf die Region drauf an. Wie Kaufkräftig sie ist.
Gucke Dir das Objekt vor Ort an und nehme “Experten” dazu mit 🙂