Muss ich den Vermieter nach Auszug zum Vermessen in die alte, noch gemietete Wohnung lassen?

So kompliziert ist die Sache eigentlich gar nicht!

Das Wichtigste in Kürze?

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Dann habe ich von ihm selbst gehört, dass er alle alten Fenster ersetzen will, also fast alle in der Wohnung und die Böden machen lässt, das macht beides richtig Dreck. 

Damit ist das Besichtigungsrecht des Vermieters doch begründet.

Das Aufmaß für die Fenster macht garantiert ein Fachmann und nicht der Vermieter.

Zwischen Fenster-Firma und dem Vermieter kommt ein Werkvertrag zustand.

Das heißt: Der Auftragnehmer schuldet ein fristgerecht fertig gestelltes Werk, das die vereinbarte Beschaffenheit aufweist.

Können die Fenster aufgrund von Fehlern bei der Bemaßung nicht planmäßig montiert werden, trägt der Auftragnehmer die Kosten der Verzögerung.

Vor dem Hintergrund, dass gute Handwerker schwer zu bekommen sind und die Wohnungsnot groß ist, gibt es nur ganz wenige Ausnahmen, in denen der Gesetzgeber die Persönlichkeitsrechte des Mieters minimal einschränkt hat.

Wenn der Vermieter sein Besichtigungsrecht 3 Tage vorher ankündigt, musst du ihn auch in die Wohnung lassen.

Musterschreiben an Ihren Vermieter:

• Wohnungsbesichtigung – Ausweichtermine
• Mit diesem Musterschreiben bieten Sie Ihren Vermieter/Verwalter Ausweichtermine für eine Wohnungsbesichtigung an.
• Wohnungsbesichtigung – Terminschwierigkeiten
• Mit diesem Musterschreiben bieten Sie Ihrem Vermieter/Verwalter wegen Terminschwierigkeiten einen wöchentlichen Ausweichtermin für eine Wohnungsbesichtigung an.

Du hast ebenfalls das Recht, dem Vermieter Alternativvorschläge zu machen, wenn es zeitlich nicht anderes geht.

Wenn der Vermieter, der Makler oder ein Kaufinteressent überraschend vor der Tür steht und die Wohnung besichtigen möchte, brauchen Sie ihn nicht hereinzulassen. Das Besichtigungsrecht besteht nur, wenn der Besuch mindestens drei Tage vorher schriftlich angemeldet wird.

Unter anderem in folgenden Fällen hat der Vermieter einen Anspruch auf die Besichtigung:

• um sich Wohnungsmängel anzusehen, die behoben werden sollen;
• wenn begründeter Verdacht besteht, dass Sie die Wohnung vertragswidrig nutzen, zum Beispiel unerlaubte Untervermietung oder Tierhaltung;
• wenn die Wohnung ausgemessen werden soll oder ein Handwerker, Architekt oder Sachverständiger etwas begutachten soll;
• wenn Sie das Mietverhältnis gekündigt haben und Wohnungsinteressenten die Wohnung sehen sollen
• um die Wohnung Kaufinteressenten zu zeigen.

Aber Achtung: Mieter sollten ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht leichtfertig ablehnen. Denn eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung gibt dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags. Auch dies hat der BGH schon entschieden (BGH vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).

Du schreibst:

Daher haben wir gefragt, ob es dann nicht sinnvoller wäre, dass wir vorher nicht malern bzw nur in den Zimmern ohne größere Arbeiten…..

Das ist alles nicht deine Baustelle. Du musst die Wohnung sachgerecht renoviert zurückgeben. Wann du die Schönheitsreparaturen erledigst kannst du selbst entscheiden.

Der Vermieter hingegen entscheidet, in welchem Umfang, wann, welche Arbeiten durch wen ausgeführt werden.

 Der Vermieter wollte sich diesl. mit der auch in der Vergangenheit wenig kooperativen Hausverwaltung beraten, machte erstmal tolle Vorschläge wie die Übernahme der Malerkosten durch die Kaution.

Es gibt klare und unmissverständliche Regelungen zur Mietkaution.

Die Mietkaution ist nicht geeignet, um Forderungen des Vermieters (Mietrückstände, Renovierungsarbeiten, usw. ) zu begleichen.

Zweck einer Mietkaution ist es, den Vermieter vor Verlusten schützen, nachdem der Mieter ausgezogen ist.

Das heißt: Die Mietkaution ist eine Sicherheitszahlung, die erst in Anspruch genommen werden kann, wenn der ehemalige Mieter trotz Anmahnung nicht bezahlt. Etwa eine Nachzahlung aufgrund höherer Verbrauche in der Nebenkostenabrechnung.

Möglich, dass dein Mietvertrag auch unzulässige Klauseln enthält. In diesem Fall brauchst du gar nichts mehr renovieren.

Insbesondere ältere Mietverträge wurden nach der Erweiterung der Verbraucherrechte nicht wie vorgeschrieben an die geänderte Rechtsprechung angepasst und sind deshalb noch genauso unwirksam wie damals.Glück für den Mieter.