Mieteinnahmen. Muss ich Steuern zahlen obwohl ich nur ein geringes Einkommen in Deutschland habe?
Hallo!
Ich lebe in Südamerika und habe Mieteinahmen in Deutschland.
Ich habe über Elster einen vorläufigen Bescheid bekommen, dass ich für 2023 angeblich 622 € Steuern zahlen soll.
Die jährlichen Mieteinnahmen sind nur etwa 3500 €.
Ich bin in Deutschland nicht gemeldet und habe in Deutschland keinerlei Einkommen außer dieses Mieteinnahmen seit 2022. Auch habe ich in meinem derzeitigen Wohnsitz in Südamerika als Selbstständiger nur ein geringes Einkommen und muss somit keine Steuern zahlen.
In 2022 hatte ich einige Monate in Deutschland gelebt und gearbeitet und hatte aber keine Steuern gezahlt, weil mein Einkommen unter der Einkommensgrenze lag, ab der man keine Steuern zahlen muss.
Warum soll ich jetzt soviel Steuern zahlen?
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Also bist du hier beschränkt steuerpflichtig (Du hast inländische Einkünfte i.S.d. § 49 EStG).
Das ist die vorläufige Berechnung, die Elster ausspuckt, nachdem du deine Steuererklärung dort ausfüllst.
Was 2023 angeht: Da wird nur eine Veranlagung zur beschränkten Steuerpflicht durchgeführt. Das heißt: Du hast keinen Grundfreibetrag und deine Mieteinkünfte werden ab dem ersten Euro versteuert.
Daneben stellt sich aber auch die Frage, welches Land diese nun endgültig besteuert (Doppelbesteuerungsabkommen).
Vielen Dank! Die vorläufige Berechnung, die Elster ausspuckte, sagte, dass ich keine Steuern zahlen. Das war vor etwa zwei Wochen. Der Bescheid, den ich heute von Elster bekam, ist vorläufig, aber soll identisch mit dem verbindlichen Steuerbescheid sein, der demnächst per Post kommen soll.
Ich habe meine Antwort oben etwas umgeändert.
Also hast du deine Steuererklärung für 2023 schon abgeschickt?
Ich kann jetzt nicht beurteilen, was der genaue Grund ist. Aber vergleiche dann mal deine ursprünglichen Angaben mit denen, die das Finanzamt gemacht hat (Irgendwas werden die schon abgeändert haben). Und schaue in die Erläuterungen im Steuerbescheid.
Bedenke auch, dass du für 2023 keinen Grundfreibetrag bei beschränkter Steuerpflicht hast (Das heißt, die Mieteinkünfte werden schon direkt ab dem ersten Euro besteuert).
Im Jahr 2023 hatte ich keinerlei Lohneinkünfte in Deutschland und war auch in Dtl. nicht wohnhaft. Die einzigen Einnahmen sind die Mieteinkünfte.
Ich nehme mal an, dass es ein Fehler vom Finanzamt ist. Wenn ich dann den verbindlichen Steuerbescheid habe und er das Gleiche sagt, werde ich einen Einspruch machen.
Mieteinnahmen sind zu besteuern. Es gibt keinen Freibetrag für Mieten. 622 € sind sogar noch sehr wenig wenn die 3500 € die Kaltmiete ist
Soweit ich weiß, werden Mieteinkünfte zum zu versteuernden Einkommen dazugerechnet. Sie werden nicht separat versteuert. Liegt das gesamte zu versteuernde Einkommen darunter, muss man keine Steuern zahlen. Aber ich bin mir nicht sicher, ob das auch so ist, wenn man im Ausland lebt.
Da du deine Einnahmen nicht angegeben hast, bist du wahrscheinlich geschätzt worden. Setz dich mit dem Finanzamt in Verbindung
Die Person hat doch eine Steuererklärung über Elster gemacht.
Da steht, er hat über Elster einen Bescheid bekommen. Dafür muss man die Steuer gemacht haben? Kenne mich nicht aus, lasse machen
Da du hier in Deutschland Einnahmen hattest wird du automatische beim Finanzamt gemeldet. Da du nichts angegeben hast, hat man dich geschätzt
du musst unterscheiden zwischen Mieteinnahmen und Mietgewinn sprich das was nach Abzüge für Renovierung, Handwerker usw weg geht.
Nur dein Gewinn wird versteuert
Grundsätzlich ist JEDES Einkommen steuerpflichtig. Ob du tatsächlich Steuern zahlen musst, erfähst du, wenn du deine ESt.-Erklärung abgegeben hast.
Auch wenn du im Ausland lebst, könnte das Finanzamt ja diese Mieteinnahmen pfänden.