Hauskredit Rate zu hoch für Einkommen?
Hallo zusammen,
erstmal ein gesundes und frohes neues Jahr.
Ich habe ein Finanzierungsangebot für eine Immobilie und würde mich über eine Einschätzung von euch freuen.
– Wohnfläche 130qm
– Grundstücksfläche 500qm
– Engergieeffizienzklasse F
– Baujahr 1975
– Heizungsleitungen sowie Stromleitungen und Wasser-Abwasserleitungen sind alle vor 10 Jahren gemacht worden
– dachdämmung vor 10 Jahren erneuert
– Dachziegel vor 15 Jahren erneuert
Bei Interhyp würde mir eine Rate von 1.200€ angezeigt. Mischfinanzierung Darlehen & 100.000€ KfW Förderung. Mischzinssatz 3,45%.
Ohne Einbringung von Eigenkapital in dem Fall (auch die Kaufnebenkosten). Da ich mein vorhandenes Geld als notreserve behalten möchte.
Immobilie befindet sich ländlich.
Ich verdiene zurzeit 3.400€ netto als Alleinverdiener. Wir haben keine Kinder, planen aber welche.
Zudem habe ich eine Immobilie, die mich monatlich 900€ kostet, die ist vermietet (2 Wohneinheiten) für insgesamt 1.000€ kalt. Die habe ich nicht als Zusatzsicherheit eingebracht in diese Finanzierung.
Was hält ihr von diesem Vorhaben? Übernehmen wir uns mit der Rate?
Ist jemand von euch vielleicht in einer ähnlichen Situation und kann einschätzen, wie „schwer“ die Rate mit dem Einkommen wiegt?
Vielen Dank !!
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Dass musst du selber am besten wissen. Das kommt sehr auf dein Ausgabeverhalten an.
1200€+900€-1000=1100€ netto Rate
Da solltest du noch mind. 100€ Rückstellungen pro Haus und Wohnung sparen. Das ist natürlich viel zu wenig aber wir gehen hier mal vom absoluten Minimum aus… Dann wärst du 1300€. Vielleicht noch Mal 200€ für Steuern und Versicherung… 1500€
Kannst du von 3400€-1500€=1900€ zu zweit leben? Also die Armutsgrenze ist da noch weit von weg. Könntest du falls dein Mieter ausfällt auch von 900€ leben? Das wird schon knapper. Es darf also nichts mit dem Mieter passieren, erstrecht kein Rechtsstreit der auch noch Geld kostet. Das ist schon ein Risiko.
Was kostet Dich die Immobilie incl. NK ???
Wieviel Eigenkapital hast Du?
Bitte die Frage richtig lesen. Außerdem geht es mir bei der Frage rein um die monatliche Belastung
Die monatliche Belastung sagt nichts aus….um das zu beurteilen muß man das Investitionsvolumen und das Eigenkapital kennen und nicht nur die Rate…es ist auch ein Unterschied ob man auf nur 10 Jahre oder über 30 Jahre finanziert….