EFT durch neue Kredit auf bestehende Immobilienkredit möglich?
Hallo zusammen,
seit einigen Jahren zahle ich meine Immobilienkredit, bisher bereits insgesamt ca. 65.000€ bezahlt.
Ich bin neugierig, ob ich diese Summe, die ich bereits an die Bank gezahlt habe, so zu sagen ‘ausleihen’ zwecks Investition an Wertpapier.
Die Idee dafür ist von der Zinsunterschiede zu profitieren, z.B. Zinsen p.a. für Kreditaufstockung ca. 2.5% und Zinssatz p.a. von Wertpapier ca. 6.5% (all-in, statt monatlich), Dauer ca. 5 Jahre.
Abzug von Verwaltungsgebühren kann man dadurch konservativ geschätzt ca. 3.5 % p.a. profitieren, theoretisch.
Der Grund warum ‘ausleihen’ aus meinem gezahlten Kredit: dadurch verkürzte die Zeit, um gewissen Summe von Kapital zu sammeln. Sonst kann es mehrere Jahre dauern, bis ich genug Geld um Wertpapier (all-in, statt monatlich) zu investieren.
Natürlich besteht immer das Risiko beim Wertpapier.
Aber reintheoretisch bin ich sehr interessiert, ob es technisch gesehen machbar ist.
Ich wollte gerne auf Ihre Vorschläge/Erfahrungen sehr freuen.
MfG
Frank
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How are you gonna borrow that? You’ve already transferred the money to the bank. It’s new to me that you can withdraw something from a mortgage loan or the associated credit account.
The property is probably the security for the loan that is still open. So you can’t use the same security to borrow money for ETF investment (= new loan).
The risk of default would simply be too big for the bank and you should also take distance from such ideas unless you want to end up in private bankruptcy.