Tax return form V 2023 Elster depreciation/business expenses?
Hello, I received a notarized transfer of ownership of a single-family home from my parents in 2015. Therefore, the "acquisition costs" at the time were only about €3,200. However, I spent around €75,000 on renovations in 2015/16. Not as much in the following years, about €500-€2,500 per year (between 2017 and 2023). My question is where can I enter the renovation costs in Elster Form V? The house was initially used for my own use and has been rented out since July 2023, so it is now on Form V for 2023. Among other things, the floors, bathrooms, kitchen, windows, insulation, facade, heating, etc. were renovated. Thank you in advance.
(1 votes)
Loading...
Das sind sogn. “Erhaltungsaufwendungen”.
Geltend machen kannst du dann natürlich nur die Kosten, die du in 2023 gezahlt hast, weil dort erstmal die Vermietung stattfand (Vorher diente es lediglich nur zur Eigennutzung).
Erhaltungsaufwendungen kommen in Zeile 54 der Anlage V rein.
Hast du das im Rahmen einer Schenkung von deinen Eltern erworben? Wenn ja, dann werden dir die Anschaffungskostem deiner Eltern (was diese früher für den Kauf gezahlt haben) zugerechnet.
Hieran bemisst sich auch die Absetzung für Abnutzung. Die Anschaffungskosten werden im Rahmen einer Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude aufgeteilt (Abgeschrieben werden dann nur die Anschaffungskosten des Gebäudes).
Dieser Abschreibungsbetrag gehört dann in Zeile 33 der Anlage V rein.
In der Anlage V siehst du ja unter den Werbungskosten, was du sonst noch geltend machen könntest.
Vielen Dank. Meine Eltern haben das Haus im Jahr 1985 erbaut auf dem Grund den diese wiederum von meinen Großeltern überschrieben bekamen und mir wurde das Haus nebst Grund per Übergabevertrag überschrieben im Jahr 2015. Es gibt von damals also keinen “Kaufpreis”. Wie kann ich den Wert für Gebäude und Grund anderweitig ermitteln, den ich als Anschaffungskosten zugrunde legen kann?
Haben die Großeltern den Grund gekauft?
Wenn ja, dann wurden die Anschaffungskosten dessen erstmal den Eltern zugerechnet und nun dir.
Und zum Gebäude: Dann sind die Herstellungskosten (für den Bau) deiner Eltern maßgebend.
Ich habe noch eine Frage, die Anschaffungskosten meiner Eltern aus 1985 habe ich nun. Darauf kann ich dann meine Kosten von 2015 für die Übergabe addieren, richtig? Was gebe ich dann als Anschaffungsjahr an? 2015 oder 1985? Und von den Gesamtkosten, sagen wir 300.000 Euro kann ich dann wiederum 2 % (lineare Abschreibung) bei den Werbungkosten eintragen? Sorry ich bin total blank, hab sowas noch nie gemacht.
Meine Großeltern haben den Grund von meinen Urgroßeltern🙈 was vor meinem Urgroßvater war weiß ich nicht.